「合理避稅合法嗎」問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷(xiāo)如何節(jié)約營(yíng)業(yè)稅
2021-04-16 16:28:43
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司準(zhǔn)備為一個(gè)社區(qū)做促銷(xiāo)和娛樂(lè)活動(dòng)，并在開(kāi)業(yè)當(dāng)天推出了針對(duì)客戶(hù)的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。
方案一:凡在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天簽訂購(gòu)房合同的客戶(hù)，可免交開(kāi)發(fā)商當(dāng)年租金，并給予合理避稅，商業(yè)價(jià)值1000元。換個(gè)溫度空，調(diào)好錄音機(jī)，在新瑪臺(tái)旅游合法嗎？此次銷(xiāo)售優(yōu)惠吸引了眾多客戶(hù)前來(lái)購(gòu)買(mǎi)，并在優(yōu)惠期內(nèi)銷(xiāo)售了住宅區(qū)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1600萬(wàn)元，空調(diào)總價(jià)值10萬(wàn)元，優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商總租金4萬(wàn)元，旅行團(tuán)門(mén)票商業(yè)價(jià)值26萬(wàn)元。
方案二:公司采用折扣方式，折扣2.5%。商業(yè)價(jià)值40萬(wàn)是要打折的。
本案涉及
相當(dāng)于銷(xiāo)售情況。第五個(gè)方案中，公司需要免除開(kāi)發(fā)商的物業(yè)費(fèi)用，支付空調(diào)和觀光費(fèi)用，這些有償贈(zèng)送的商品和服務(wù)應(yīng)該相當(dāng)于銷(xiāo)售。在賣(mài)小區(qū)的同時(shí)送商品和服務(wù)，相當(dāng)于混合銷(xiāo)售，需要把捐贈(zèng)的商品和服務(wù)的商業(yè)價(jià)值加到私房的銷(xiāo)售中，一起支付。
，公司應(yīng)交增值稅為(1600+40) × 5% = 82萬(wàn)元。
第二種方案，公司以實(shí)物和公共服務(wù)優(yōu)惠的商業(yè)價(jià)值作為購(gòu)買(mǎi)折扣，在交易中抵消，所以可以以折扣金額作為銷(xiāo)售金額，公司應(yīng)繳納的增值稅為(1600-40) × 5% = 78萬(wàn)元。方案二只修改了合理避稅和合法優(yōu)惠的方法，將實(shí)物禮品折算成必要的折扣，節(jié)省增值稅4萬(wàn)元。
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