契稅

怎么算？稅率是怎么定的？有哪些外資？稅務局關心什么？這個講座會一個個解決你的問題！

一個，

契稅

稅務員是誰？

契稅的征稅簡單來說就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的房屋。

稅務代理二。契稅的依據(jù)是什么？

計稅依據(jù)的確定分為以下三種情況:

(1)產(chǎn)權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)賣、房屋買賣，總計稅依據(jù)為成交價格。

(2)土地使用權(quán)贈與和房屋贈與，計稅依據(jù)由征收管理機關參照當?shù)赝恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)售和房屋出售的消費市場價格確定。

(三)土地使用權(quán)和房屋交換，計稅依據(jù)為交換后的土地使用權(quán)和房屋價格的利息。

為防止偷稅漏稅，該法的報稅代理人規(guī)定，交易價格明顯低于消費市場價格且無強制執(zhí)行的，或者交換的土地使用權(quán)和房價利息明顯合理且無強制執(zhí)行的，其計稅總額的依據(jù)由征收管理機關參照當?shù)叵M市場價格核定。

3.契稅的稅率是怎么規(guī)定的？

契稅采用幅度比例稅率。

考慮到全省各地經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)消費市場可持續(xù)發(fā)展的不平衡狀況，法律僅規(guī)定稅率應在3%-5%的范圍內(nèi)，并明確實施稅率由各省、自治區(qū)、直轄市天津市人民政府根據(jù)省道和臺灣的具體情況確定。

4.契稅有哪些減免政策？

根據(jù)“立法財稅局”，契稅減免有四條規(guī)則:

國家機構(gòu)、企事業(yè)單位、社會團體、軍事戰(zhàn)略單位承擔辦公場所、教學、醫(yī)療、科研機構(gòu)和軍事基地的土地和房屋，免交契稅；

(二)城鎮(zhèn)職工首次按時購買公有住房的，免征契稅；

(3)因不可抗力造成房屋滅失而購房的新財稅代理人，也允許減免契稅；

(四)司法部規(guī)定減免契稅的其他項目。

此外，《辦法》還規(guī)定，經(jīng)批準減免契稅的納稅人，改變土地、房屋用途，仍屬于法律規(guī)定的減免范圍的，應當補繳已經(jīng)減免的契稅。

5.契稅中應納稅額如何計算？

應交稅金=計稅基礎×稅率。具體比例如下:

(一)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)售。應納稅額=交易價格×稅率

(2)土地使用權(quán)贈與。應納稅額=土地使用權(quán)消費市場價格×稅率

(3)土地使用權(quán)交換。應稅金額=交換土地使用權(quán)價格的利息×稅率

(4)房屋銷售。應納稅額=交易價格×稅率

(5)房禮。應稅金額=房屋消費市場價格×稅率

(六)房屋交易所。應稅金額=交換房屋價格的利息×稅率

根據(jù)法律規(guī)定，應納稅額以港幣計算。土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移以外匯儲備結(jié)算的，按照交行公布的負債支付當日的港元消費市場利率中間價折算成港元計算。

六、契稅的征收管理有哪些規(guī)定？

(一)承擔土地和房屋所有權(quán)的納稅人，應當按照下列程序辦理繳費手續(xù):

1.納稅人應當在簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同物理性質(zhì)的票據(jù)后10日內(nèi)，到土地房屋所在地契稅征收管理機關進行納稅申報，并向征收管理機關提供與土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移有關的資料。

2.征收管理機關對納稅人的審批進行適當審核后，應當核定應納稅額和繳納期限，并立即通知納稅人。

3.納稅人按照征收管理機關核定的稅額和規(guī)定的期限繳納契稅。納稅人兼營繳納事項后，征收行政機關向納稅人開具契稅完稅憑證。

(二)土地管理機構(gòu)、房地產(chǎn)管理機構(gòu)協(xié)助契稅征收管理機構(gòu)非法征收契稅，并向征收管理機構(gòu)提供土地、房屋所有權(quán)、土地標準租金、房地產(chǎn)消費市場股價、權(quán)屬變更等信息。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理機構(gòu)和房產(chǎn)管理機構(gòu)不得同時辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。

(3)征收管理工作所依據(jù)的其他規(guī)定”

中華民國稅收條例

“以及其他相關立法和條例。