「個人稅合理避稅」問：房地產(chǎn)公司將自有房屋作為售樓處使用，如何繳納房產(chǎn)稅
2021-04-16 16:37:37
[謎題]
房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)自己的門面作為銷售部門。銷售部交房產(chǎn)稅嗎？如果有，房產(chǎn)稅原值如何確定？
[解決方案]
國家研究所
《關(guān)于我市農(nóng)民個人所得稅和避稅有關(guān)房地產(chǎn)稅政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條第四項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)使用、出租或出借中小企業(yè)建造的住宅區(qū)，自私有房屋使用或投入使用后的次月起征收房產(chǎn)稅。發(fā)展中小企業(yè)應從開始使用銷售部門的次月起繳納房產(chǎn)稅。作為自用銷售部門，根據(jù)《房產(chǎn)稅組織法》的有關(guān)規(guī)定，將銷售部門房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅的應納稅所得額，然后按照1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
在確認個人房產(chǎn)稅合理避稅原值的基礎上，周一計算繳納房產(chǎn)稅。從2009年1月1日至2010年12月21日，根據(jù)司法部和國家研究所
局“關(guān)于
根據(jù)《關(guān)于城鎮(zhèn)耕地占用稅征收困難的通知》(國稅發(fā)〔2008〕152號)，按房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論是否記入會計賬簿的人民幣科目，都應按私房原價計算繳納
。房屋原價按相關(guān)會計規(guī)定計算。未按照國家會計法規(guī)進行納稅核算和記錄的，應當及時變更房屋原價或者評估新的風險。從2010年12月21日起，根據(jù)《司法部、商務部關(guān)于殘疾人就業(yè)單位一城一稅政策的通知》(財稅[2010]121號)，無論財產(chǎn)原值如何計算，財產(chǎn)原值都應包括租金，包括取得耕地所有權(quán)所支付的價款和開發(fā)耕地所發(fā)生的費用。
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