「避稅案例」“降稅減負”效應(yīng)不斷發(fā)酵 房地產(chǎn)交易“營改增”到底改了什么？
2021-04-16 16:35:48
全面推進“營改增”制度改革半個月后，“減稅減負”現(xiàn)象大發(fā)酵。
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房地產(chǎn)業(yè)務(wù)改革有什么變化？
中國“商改增”稅制改革的可行性制度改革中的避稅案例可以追溯到2011年。經(jīng)過五年多的實踐，從去年5月開始全面實施，“營業(yè)稅”也退出了政治舞臺。
“對于二手房的銷售，營業(yè)稅和契稅是目前為止最大的問題。營改增后會體現(xiàn)在增值稅和契稅上。與其他稅種相比，增值稅的優(yōu)勢之一是它是一種附加稅。從文體上講，這類稅種的征稅依據(jù)是不含稅的價格?！币拙友芯吭褐醒牍舱哐芯抗ぷ鞲敝魅螄儡S進向幾位記者解釋說，防止重復(fù)征稅、降低稅率是中央政府稅制改革的現(xiàn)實。
特別需要注意的是，營業(yè)稅是一種價內(nèi)稅，即目前100萬元的房產(chǎn)價格含稅；增值稅是附加稅，要按照不含稅價格征稅，所以要乘以(1+5%)計算不含稅價格，然后計算繳納增值稅。
雖然稅制有所改變，但外商投資營業(yè)稅，即原來針對非二線城市的避稅案例，仍可轉(zhuǎn)移到增值稅征收環(huán)節(jié)。
根據(jù)司法部2月17日發(fā)布的法律法規(guī)
關(guān)于修改外商投資房地產(chǎn)經(jīng)營項目契稅營業(yè)稅的通知
除了北方四個二線城市廣州深圳，如果一個人買了一套嚴重賣了不到2年的房子，他會按5%的利率交錢
增值稅
；個人購買2年以上(含2年)的房屋，內(nèi)部出售的，免征
增值稅
。
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