「上海稅收籌劃」問：拍賣抵債房地產(chǎn)無增值額是否繳納土地增值稅
2021-04-16 16:33:32
2008年，我單位接手出售了小區(qū)的房產(chǎn)，驗(yàn)收價(jià)2450萬元。今天拍完，我拿到了1950萬。你會(huì)交土地稅嗎？
《土地稅率組織法》第三條明確規(guī)定，土地稅率按照房地產(chǎn)稅收轉(zhuǎn)移取得的上海市稅收籌劃值的增額和本法第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
第六條明確規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:
(一)為取得土地所有權(quán)所支付的金額；
(二)土地開發(fā)的生產(chǎn)成本和支出；
(三)新建房屋及設(shè)施、公共設(shè)施的生產(chǎn)成本和費(fèi)用，上海市稅收規(guī)劃或者舊房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
(四)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收；
(五)司法部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
舊房屋建筑物評(píng)估價(jià)格是指舊房屋建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，經(jīng)中央政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估政府機(jī)構(gòu)評(píng)估的重置成本價(jià)乘以新的折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格應(yīng)由當(dāng)?shù)卣疀Q定
行政機(jī)關(guān)確認(rèn)。
第7條明確規(guī)定，土地
實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率:增值稅金額不超過扣除項(xiàng)目金額的50%，稅率為30%；
增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%，不超過扣除項(xiàng)目金額的100%，稅率為40%；
增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%，不超過扣除項(xiàng)目金額的200%，稅率為50%；
增值額超過扣除項(xiàng)目金額的200%，稅率為60%。
符合明確規(guī)定，問題提到如果賣房產(chǎn)沒有增值，就不需要交土地
；有增值額的，按照第七條規(guī)定的稅率計(jì)算
。
應(yīng)該指出，稅收已經(jīng)”
有《組織法》第九條規(guī)定的下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收:
(一)隱瞞或者謊報(bào)房地產(chǎn)交易價(jià)格的；
(二)提供虛假扣除項(xiàng)目金額的；
(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，且沒有強(qiáng)制執(zhí)行的。
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