去年，中國房地產(chǎn)消費市場增速預計將進一步放緩，各地房價將變得更加寒冷和不平衡。二線城市過高的房價仍在加劇購房者的強烈不滿，而金融機構與房地產(chǎn)銷售和交通設施相關的不當負債也在大幅擴大其數(shù)量。

2013年，購房者斷定政府可能會進一步實施限購政策(這些政策對抑制房價飆升的作用有限)，于是爭相回歸房價，全國各大城市房價迅速上漲。2013年，中國房價上漲26.6%，跌幅高于2012年的10.9%。但人們認為，被壓抑的住房需求已經(jīng)被抽干，去年住房銷售增長將放緩。

主要城市中心周圍的強勁需求和大流量的嚴重短缺正在推高房價。然而，較小城市的需求疲軟和供應過?？赡軙旱头績r，拖累當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

在住房供應長期過剩的情況下，客戶爭相在小城市租房，導致小城市房地產(chǎn)需求低迷。三四線城市房價可能下降，可能對中國去杠桿化步伐產(chǎn)生負面影響。中國正在努力解決近年來貸款驅動型增長帶來的各種問題，包括房地產(chǎn)泡沫和不良貸款可能性上升。開發(fā)商在小城市購買土地的興趣可能會減弱，這可能會損害大部分經(jīng)濟發(fā)展。而企業(yè)合理避稅的方式，城市化和農(nóng)民工回流內陸城市，都不會提供一定的緩沖。

中央政府高級官員表示，他們正在尋求加快房產(chǎn)稅法律的實施，并在全省范圍內建立一個追蹤房屋產(chǎn)權的系統(tǒng)。這可能為更好的城市實施房產(chǎn)稅鋪平道路，從而有助于縮小貧富差距。到目前為止，房產(chǎn)稅已經(jīng)在天津、成都試行，并將研究人們的預定決策，以便在上海等大城市和一些小城市實施房產(chǎn)稅。

北京市人民政府表示，將向注冊村民提供更多負擔得起的租賃住房，以確保一個人能夠負擔得起住房。當?shù)胤抗芫衷硎荆?013年和2014年，計劃建設7萬套價格比周圍同類型住房低30%的保障性住房。僅次于房價下跌的天津、上海和深圳等其他城市可能會推出類似措施。

國家林業(yè)局正計劃啟動國家資產(chǎn)登記系統(tǒng)，該系統(tǒng)預計將在房產(chǎn)稅征收前完成，并將有助于胡錦濤的反腐敗軍事行動。在中國，資產(chǎn)有時被作為禮物贈送，一些人擔心披露此類數(shù)據(jù)。但政府在各方面推出資產(chǎn)登記制度的速度都很慢，制度的正確性和透明性也未必能得到檢驗。

中國準備加強對金融機構的控制。自2010年中央政府開始限制房地產(chǎn)開發(fā)商的利率以來，金融業(yè)近年來一直嚴重依賴房地產(chǎn)開發(fā)商。違約和總資本質量大幅惡化的前景，使得放貸的政府機構在向開發(fā)商放貸時更加謹慎，尤其是規(guī)模較小的開發(fā)商。然而，相關機構切斷從房地產(chǎn)公司獲得貸款的渠道有多難，尤其是考慮到中國海外消費市場仍有大量資金流入金融業(yè)，這仍有待觀察。央行近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年金融業(yè)新增貸款增長73%，達到2.34萬億港元，明顯高于2012年1%的增幅。