「做賬報稅流程」問：土地出讓金返還用于拆遷或安置補償?shù)亩悇仗幚?/h2>
2021-04-16 16:29:49
到目前為止，招標拍賣掛牌制度要求土地作為“耕地”出售。但現(xiàn)實生活中，有些公司是先參與拆遷的，中央政府是招標、拍賣、掛“松柏”，由公司負責拆遷。公司繳納土地出讓金后，政府機構將部分返還給公司，用于拆遷補償或安置。
特殊情況
某房地產開發(fā)中，小企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等方式購買了100畝土地，與邊境機構簽訂的出讓合同價格為1億元，中小企業(yè)已繳納1億元土地出讓金。
根據協(xié)議，土地出讓金入庫后，甲方將通過財政支持的方式，對該項目1萬平方米土地及地上建筑物的拆遷費用給予3000萬元的補助。邊境機構應將拆除建筑物、平整土地和向原土地所有者支付拆遷補償?shù)娜繖嗔σ平唤o房地產開發(fā)公司。同意返還的3000萬元中，1000萬元用于拆遷費用，2000萬元用于拆遷戶補償。中小企業(yè)向拆遷戶支付1500萬元補償。
處理
營業(yè)稅
根據國家研究所的說法
《國稅函發(fā)〔2009〕520號《關于中央收回土地所有權和繳納拆遷補償款營業(yè)稅困難問題的通知》第二條明確規(guī)定，在向原土地所有者支付拆遷補償款的步驟中，房屋拆遷和土地平整的勞務收入按“紡織”稅目繳納；代原土地所有者支付拆遷補償?shù)男袨閷儆凇傲闶蹠嫾皥蠖惲鞒绦袠I(yè)——全權限行業(yè)”行為，營業(yè)稅以提供全權限勞務所得的總收入減去代委托方支付的拆遷補償計算繳納。
因此，本案返還的3000萬元中，為房屋拆遷和土地平整提供勞務收入為1000萬元，按照“紡織”計算，營業(yè)稅應為30萬元。全權支付拆遷補償利息，按“零售業(yè)-全權行業(yè)”征收營業(yè)稅25萬元[(2000-1500) × 5%]。
中小企業(yè)個人所得稅
在回報的3000萬元中，有1000萬元是通過提供房屋拆遷和土地平整的勞動力獲得的?？鄢鄳某杀竞唾M用后，利息應計入前夜的應納稅所得額。搬遷補償?shù)娜坷嬋肭耙沟膽{稅所得額。中小企業(yè)發(fā)生的營業(yè)稅及與上述業(yè)務相關的其他稅費可在發(fā)生前夕扣除。
陸地
陸地
《組織法》第2條明確規(guī)定，轉讓產權、地上建筑物及其附著物所有權并取得收益的單位和個人是
支付債務人。
《組織法》法律法規(guī)第二條明確規(guī)定，該法第二條所稱的產權、地上建筑物及其附著物和收益的轉讓，是指以轉售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。
中小企業(yè)返還的3000萬元中，提供房屋拆遷和土地平整的收入以及代理服務的收入不屬于轉讓資產的收入，因此不征收土地稅率。該收入不計入土地稅稅率清算收入。中小企業(yè)應在成本中計入1億元土地出讓金的金額。
上一篇：「怎么樣合理避稅」稅務總局2014年辦理“兩會”涉稅議案建議提案391件
下一篇：「企業(yè)如何報稅」“三個減少”和“三個拓展”強勢推動裝備制造業(yè)走出去
