「如何正常避稅」房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人一次購地分期開發(fā)，其土地成本如何分?jǐn)偅?/h2>
2021-04-16 16:28:58
中小房地產(chǎn)企業(yè)重復(fù)購買土地并分期開發(fā)，難以一次性確定可售建筑面積的，目前允許扣除的共享地價(jià)按以下順序計(jì)算:
(1)首先，對開發(fā)項(xiàng)目計(jì)算相同的土地出讓金
與開發(fā)項(xiàng)目相同的土地出讓金=土地出讓金×(開發(fā)項(xiàng)目覆蓋已開發(fā)公共設(shè)施面積)
(2)然后，根據(jù)以下公式計(jì)算當(dāng)期允許扣除的地價(jià):
本期允許扣除的地價(jià)=(本期出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，可供出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積)×開發(fā)項(xiàng)目同等土地出讓金。
本期出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積，是指當(dāng)期申報(bào)的稅額
稅率
同等成交量的樓盤如何正常避稅？
房地產(chǎn)項(xiàng)目的可銷售建筑面積，是指正常避稅項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)售的房地產(chǎn)總建筑面積，不包括出售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)以股份結(jié)算的設(shè)施和設(shè)施的建筑面積。
(3)按照上述公式計(jì)算的允許扣除的地價(jià)，按項(xiàng)目進(jìn)行清算，其總值不得超過已繳納土地出讓金的總值。
(4)從政府機(jī)構(gòu)獲得的土地出讓金退款，無需從已付地價(jià)中扣除。
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