「服務(wù)業(yè)合理避稅」問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置如何征稅
2021-04-16 16:27:44
問:房地產(chǎn)開發(fā)公司采取動遷方式進(jìn)行動遷安置，因?yàn)楸粍舆w房屋是產(chǎn)權(quán)房，動遷后的產(chǎn)權(quán)房需要房地產(chǎn)開發(fā)公司在共有時(shí)出具住宅銷售文件。根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號文件第二十七條的規(guī)定，明確規(guī)定“動遷房屋建設(shè)支出”可計(jì)入“開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)稅成本——農(nóng)業(yè)征地費(fèi)和動遷補(bǔ)償費(fèi)”項(xiàng)目。問題是:公司搬遷房屋的房地產(chǎn)開發(fā)行為是否等于銷售稅，收入如何確定？中小企業(yè)繳納個(gè)人所得稅了嗎？還涉及其他增值稅嗎？
答:根據(jù)《營業(yè)稅組織法》第一條，中小企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)中為被拆遷村民建造的拆遷房屋屬于營業(yè)稅范圍，應(yīng)按銷售資產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)是出售同類資產(chǎn)的消費(fèi)市場價(jià)格。
根據(jù)
政策明確規(guī)定，拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)都要包括在內(nèi)
計(jì)稅依據(jù)，包括房屋貨幣補(bǔ)償和房屋用具補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)公司采用搬遷方式進(jìn)行搬遷安置，屬于房屋原物補(bǔ)償。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以房屋成本補(bǔ)償為基礎(chǔ)繳納契稅。
根據(jù)中華民國的農(nóng)業(yè)土地
《組織法》及其法律法規(guī)和其他相關(guān)文件明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)辦公用房的搬遷安置應(yīng)相當(dāng)于出售和支付農(nóng)業(yè)用地
< 服務(wù)業(yè)合理避稅p>。房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，公司將房屋交給拆遷戶，并按稅目按權(quán)屬轉(zhuǎn)移書進(jìn)行支付。
根據(jù)法律的明確規(guī)定，對于國際動遷標(biāo)準(zhǔn)總面積的內(nèi)部部分，房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)應(yīng)根據(jù)其制定的國際動遷標(biāo)準(zhǔn)總面積內(nèi)發(fā)生的具體費(fèi)用，確定動遷房屋的銷售和服務(wù)業(yè)的合理避稅費(fèi)用；超過國際標(biāo)準(zhǔn)總面積的部分，按照取得的具體收入確定銷售金額，銷售成本按照超過被拆遷房屋總面積部分的具體成本結(jié)轉(zhuǎn)，計(jì)算支付
。
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